Когда инвестор стоит перед выбором между квартирой и коммерческим помещением, вопрос не в том, какой сегмент «выгоднее вообще». Ключевое — какой формат ложится на ваш капитал, вашу готовность к операционке и вашу финансовую модель. За десять лет консультирования по масштабированию бизнеса я регулярно видел, как предприниматели переносят управленческий подход на арендный портфель — и именно здесь начинаются […]

Как выбрать недвижимость для создания регулярного денежного потока

Выбор объекта под регулярный денежный поток — это не поиск «самой красивой квартиры», а подбор актива, который стабильно приносит аренду после всех расходов. Когда я анализирую очередной объект для портфеля, то смотрю на него как на бизнес-единицу: есть входящий денежный поток, есть операционные расходы, есть риски простоя и […]